Extension Chrome: Extracteur Centris.

Mon arme secrète contre les « copier-coller » interminables !

Honnêtement, analyser une propriété à revenu sur centris.ca était devenu presque aussi amusant que remplir ma déclaration d’impôt. Entre copier-coller le prix, les taxes, le revenu brut, puis bricoler des formules douteuses dans Excel, je perdais un temps précieux que j’aurais pu passer à… faire autre chose. C’est pourquoi j’ai décidé de créer L’extracteur Centris, mon outil miracle (ou presque) qui fait tout le travail en quelques secondes, directement dans Chrome. Je vous explique en détail :

Ce que l’extension fait (sans que vous ayez à lever le petit doigt) :

1. Extraction automatique des données clés :

• Prix affiché : Terminé les erreurs de frappe à trois zéros de trop ! Le prix s’affiche clairement et sans erreurs.

• Taxes municipales et scolaires : Parce qu’avouons-le, retrouver ces chiffres cachés sur la page ressemblait parfois à une chasse au trésor…

• Revenus bruts potentiels : Plus besoin de fouiller les yeux plissés, l’extension s’en charge toute seule.

2. Calcul instantané et ajustable :

Grâce à mes merveilleux sliders, je peux jouer avec les chiffres à volonté, un peu comme un DJ, mais pour les finances :

• Pourcentage d’offre : Je glisse un slider pour voir combien je pourrais économiser sur l’offre initiale (de 0% à 100% du prix affiché, par défaut 100%). Parfait pour les négociateurs en herbe.

• Mise de fond : Slider allant de 0% à 100% (20% par défaut). Je teste ainsi toutes mes stratégies financières sans me casser la tête.

• Taux d’intérêt et amortissement : Je règle tout ça en deux clics pour calculer précisément mes mensualités. Plus besoin de Googler « calcul hypothécaire » à chaque fois.

• Assurances : Une petite case préremplie à 1600$, modifiable évidemment, parce que les imprévus ça existe (toujours).

3. Hypothèques à deux tranches (le côté « aventure ») :

• Si mon cash (20 000$ par défaut, mais modifiable) ne suffit pas pour couvrir toute la mise de fond, pas de panique ! L’extension calcule automatiquement une deuxième tranche hypothécaire pour combler le manque. Oui, l’extracteur gère même mes imprévus financiers, pratique pour quand j’oublie mon portefeuille à la maison.

4. Calcul complet du coût annuel total (le vrai chiffre qui fait mal, ou du bien !) :

Mon coût annuel total, calculé automatiquement, inclut :

• Taxes municipales

• Taxes scolaires

• Assurances

• Paiement annuel hypothèque principale

• Paiement annuel hypothèque secondaire (si nécessaire)

Le tout bien organisé, prêt à être analysé sans aucun mal de tête.

5. Estimation de la fameuse « Taxe de Bienvenue » :

Cette taxe-là, franchement, n’a rien d’accueillante. Mais au moins, je la connais d’avance :

• 0 à 58 900$ : 0,5%

• 58 900$ à 294 600$ : 1%

• Plus de 294 600$ : 1,5%

Encore une fois, l’extension calcule ça toute seule pour m’éviter des sueurs froides.

6. Ajustement manuel du revenu avec les types d’unités :

• Un joli tableau supplémentaire permet de saisir le nombre de logements (3½, 4½, 5½, 6½) avec leur loyer potentiel mensuel. Je peux donc ajuster mes revenus selon la réalité du marché, pas seulement selon le chiffre « optimiste » du vendeur.

7. Le « Profit Potentiel », le chiffre ultime :

Au centre, bien visible, en gras (vert si c’est bon, rouge si c’est inquiétant), se trouve mon chiffre préféré : le profit potentiel annuel. D’un seul regard, je sais si je m’apprête à investir dans une bonne affaire ou dans un gouffre financier.

Pourquoi j’ai vraiment créé cette extension ?

Parce que mon temps vaut cher et que les « copier-coller », c’est bon pour les robots. Maintenant, en quelques secondes, je peux déterminer si l’immeuble vaut vraiment mon attention, ou si je passe directement au prochain. Et entre nous, moins de temps passé sur des calculs interminables, c’est plus de temps pour planifier ce que je ferai avec mes futurs profits… (ou mes économies évitées en cas de mauvais deal !)

En bref :

L’extracteur Centris, c’est mon assistant personnel immobilier, celui qui fait tout le boulot en coulisse pour me laisser uniquement la partie fun de l’investissement : la prise de décision.

Vous voulez essayer ? Attention, l’extension pourrait sérieusement améliorer votre humeur devant votre écran !